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（原标题：上海四批次聚积供地收官足球投注app，总成交金额97.09亿元）

5月9日，上海迎来四批次土拍，杨浦区东外滩地块、松江新城东区地块溢价成交，虹口区四川北路多用途组合用地、青浦北部地块底价成交。总出让面积为10.1万㎡，臆想总建面23.7万m2，总地皮出让金额97.09亿元。

本场土拍共勾引了9家企业参拍，其中6家央企，2家国企，1家港资。

中指盘问院上海数据总司理张爱静分析以为，本场土拍再次印证中心城区与郊区兼并、优先供给区域内优质量皮的供地特征有助于晋升土拍市集的热度，将来跟着土拍市集的热度传递至楼市，类似优质表情握住入市以及战略合手续优化，上海楼市稳态将得到合手续安祥。

分地块来看：

杨浦区东外滩地块由保利置业竞得，成交价42.41亿元，成交楼面价80199元/㎡，溢价率26.3%；

虹口区四川北路多用途组合用地由北外滩集团竞得，其中住宅地块成交价20.2亿元，成交楼面价88000元/㎡，溢价率0%，生意、文化地块成交价1.3亿元，成交楼面价14699元/㎡，溢价率0%；

松江新城东区地块由中铁建竞得，成交价24.71亿元，成交楼面价25288元/㎡，溢价率20.42%；

青浦北部地块由保利发展竞得，成交价8.4亿元，成交楼面价15500元/㎡，溢价率0%。

杨浦定海

这是本批次中参与房企最多、竞争最为强烈的地块，5大央企都聚（招商、金茂、华润、中海、保利置业），拿地意愿最强烈的是中海和保利置业。

中海思要拿地的原因很直快，昨年在左近如故取得2幅地块，楼板价7万每平傍边，楼盘（中海云邸玖章）第一批认筹率205%，销售情况可以，本次地块距离楼盘不可700米，因此链接拿地补仓。

保利置业的拿地动机，亦然关于区域练习，昨年市集不景气时候，保利置业曾经参与过板块土拍。此外，早年保利置业在杨浦滨江开辟过标杆楼盘翡丽甲第。

最终的效用是保利置业下手更狠，将楼板价推向了8万+每平，从地价推算将来房价在11.5-12万每平，中海云邸玖章首开价钱是11.49万每平，此次土拍效用可谓皆大快活。

松江新城

这幅地块溢价率不异也跨越了20%，最终定格在20.4%，稍许不足预期，此前市集以为会触发竞品性智商。

主要原因在于起拍价比拟低，为2.1万每平，2022年中铁建在南侧拿地价钱为2.96万每平。

本次地块成交楼板价2.53万每平，着落超4000元每平，可见开辟商关于郊区地块仍然止境严慎。

拿地企业依然是中铁建，主要原因照旧在于对板块练习，其2022年拿地的楼盘星樾云涧距离本次地块步碾儿唯一480米，从2022年11月到2024年7月累计开盘3次，推出的838套住宅如今均已售罄。

青浦重固

青浦北部地块距示范区线赵重公路站（在建）直线距离700m，赵重公路站（在建）往北为重固镇中枢生计区，重固镇生计配套可发射至地块。

地块左近直线距离3km规模内近1年景交1宗宅地，直线距离约300m，地块称号为青浦区重固镇福店路东侧36a-01地块，2024年8月由保利底价摘得，用大地积约1.40万m2，容积率2.0，臆想建面约2.80万㎡，成交金额约4.29亿元，成交楼面价15300元/㎡，对应表情为保利虹桥和颂·IN255。

左近直线距离1km规模内主要在售楼盘为保利虹桥和颂（含保利虹桥和颂·IN255）、大名城映辰、大名城映辰二期、新长宁水韵名邸，其中保利虹桥和颂（含保利虹桥和颂·IN255）和大名城映辰二期在地块北侧，距离重固镇中枢生计区更近，去化较快；大名城映辰和新长宁水韵名邸在地块南侧，距离重固镇中枢生计区更远，去化较慢。

这幅地块的圈地为王属性阐述的最为显明，保利发展此前在左近如故开辟有保利虹桥和颂和保利虹桥和颂·IN255两个楼盘。

本次地块无东说念主竞争，保利发展也顺利以底价拿地，楼板价1.55万每平，比此前略高200元，也属于环球都能吸收的情况。

青浦重固新址市集诚然去化速率不快，但也并非全都卖不动，在领有意润空间的情况下，尅通过技巧换空间。

虹口四川北路

虹口区四川北路多用途组合用地中的hk196-08地块为纯住宅地块，hk196-06地块为生意+文化用地。左近轨交便利，10号线四川北路站直线距离仅300m；生计配套完善，利通广场、壹丰广场（四川北路店）、三甲病院上海市第一东说念主民病院（北院）、四川北路公园等距离较近，市重心华东师大一附中直线距离约2km。

该组合用地左近在售竞品较少，但华润于2024年11月竞得板块内的虹口区C080301单位hk191A-03地块，为住宅用地，用大地积约1.43万m2，容积率3.87，臆想建面约5.53万㎡，成交金额约51.36亿元，成交楼面价92934元/㎡，溢价率11.97%。华润地块距离该组合用地直线距离仅200m，将来或造成板块内的巨大竞品。

这幅地块无东说念主竞争底价成交的原因在于并非纯宅地，有一部分生意文化用地，因此由原土国企北外滩来托底足球投注app，也算是对区域练习的一种。地块位于内环内，住宅部分将确立为100米的超高层。地块距离此前华润取得的虹口地块不远，华润地块已命名为外滩瑞府。